2013年

12月

22日

【西条】西条紺屋町商店街 再開発事業

西条紺屋町商店街 C・D地区 テナント

西条紺屋町商店街
西条紺屋町商店街

西条紺屋町ショッピングモール(仮称)

2013今夏 地区テナントOPEN【713日(土)】

商業複合施設と産直市施設のオープニングイベント:83日(土)  

地区

西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間

(敷地所有者)一般社団法人西条市紺屋町地区再開発共同事業体

管理会社)やりよるけん西条

(完成予定)平成25年7月オープン

地区

西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間

(敷地所有者)一般社団法人西条市紺屋町D地区再開発共同事業体

(管理会社)やりよるけん西条

(完成予定)平成25年7月オープン

※フィットネス・パソコン教室・整体・カフェ・×ケーキ屋・粉物屋・カレー屋・×うどん屋がテナント予定。

 

※テナント管理や商店街での各種イベント企画を行う会社、紺屋町若手経営者で構成する運営会社「やりよるけん西条」がスタートした。

facebook 西条紺屋町商店街

facebook やりよるけん西条

※施工会社:㈱ジョー・コーポレーション(松山市)               参考資料

 

※経済産業省の補助を受け総事業費は、約4億7000万円。

D地区再開発 商業施設テナント (西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間)
階数 入居テナント 分類 運営 備 考 テナント賃料
1F 101     未 定   和洋菓子  和洋菓子 陣屋  11月閉店撤退 153,300円
1F 102  お好み焼き 一新   飲食店      
1F 103       未 定        217,350円
1F 104   むぎばたけプラス
  パン屋    
116,000円
1F 105  Cafe Concerto  カフェ カフェ・コンチェルト    
1F 106  インド料理 マハラジャ   カレー店                    食べログ  
2F 207  簿記パソコンスクール西条   PC教室      
2F 208  ボディーバランス     整体・アロマ   HP  
2F 209  カーブス Curves  フィットネス ㈱モバイルコム HP 女性専用  
2F 210      未 定        
 ※1階部分賃料@7,000円/坪、2階部分賃料@5,000円/坪  (市内不動産店HPより、参照)
C地区再開発 商業施設テナント (西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間)
1F    みのりちゃん市場  農産物直販 JA西条水都市    

西条紺屋町商店街 A・B・E地区 分譲マンション・テナント

ソレイユ紺屋町
ソレイユ紺屋町

 【西条紺屋町再開発】 新築分譲マンション

 ソレイユ紺屋町 棟(100戸) 

コンセプト≪太陽と水が出逢う場所、紺屋町≫

 

ウェスト・ソレイユ紺屋町‥衣と住をテーマとした専門店街

[総戸数 24戸] 入居予定/平成26年3月末日

敷地所有者:西条市紺屋町地区再開発共同事業体

管理会社:㈱マリモコミュニティ

設計・管理:協同組合 都市設計連合

施工:村本建設株式会社 大阪支店

完成予定:平成26月末日 

≪価格≫ 2LDK+S(納戸) 2,210万円から

エスト・ソレイユ紺屋町‥専門店やサービス業などの賑わい空間

[総戸数 48戸] 入居予定/平成26年3月末日

敷地所有者:西条市紺屋町地区再開発共同事業体

管理会社:㈱マリモコミュニティ

設計・管理:協同組合 都市設計連合

施工:村本建設株式会社 大阪支店

完成予定:平成26月末日(工事が遅れている)

≪価格≫ 3LDK 1,860万円から

ノール・ソレイユ紺屋町‥医をテーマとした安心提供空間

[総戸数 28戸] 入居予定/平成26年3月末日

敷地所有者:西条市紺屋町地区再開発共同事業体

管理会社:㈱マリモコミュニティ

設計・管理:協同組合 都市設計連合

施工:村本建設株式会社 大阪支店

完成予定:平成26月末日

≪価格≫ 2LK+S(納戸) 2,150万円から

 

(※)ソレイユ(Soleil)とは、フランス語で太陽の意味です。

(※)施工会社:村本建設 (大阪)                     ‥[資料]

 
紺屋町分譲マンション価格情報

紺屋町テナント

 

マンション住居者用駐車場が敷地内に少なく、立体駐車場はマンションから離れていて耐震診断がされていない点が不安材料となり、契約率が良くない。2月完成までに、4月消費税8%までに契約率を上げられるかが大きな課題である。11月末現在、3棟契約率20~30%と低空飛行で推移し、1・2階テナントの契約は新規「伊予鉄高島屋西条店」「大志塾」以外空き室状態が心配される。
また、国の補助金を使用しての建設にもかかわらず新居浜・今治の民間マンションに比べ、マンション価格が思ったほど安くない傾向にある。(紺屋町再開発に、約10億円の補助金)

階数 面 積 (坪 数) 賃料/月 共益費/月  備  考  マンション1・2Fテナント 
◇西条紺屋町商店街再開発 A地区 【ウェスト・ソレイユ紺屋町】         権利者数10
1F   53.00㎡   16.03坪    126,000   19,120 101  minami 
1F   96.56㎡   29.20坪    204,000   12,340 102 未定
 1F    52.86㎡   15.99坪    117,600   18,870 103 未定
 1F    68.06㎡   20.58坪    161,700   28,320 104 未定
◇西条紺屋町商店街再開発 E地区 【ノール・ソレイユ紺屋町】          権利者数5
1F 154.94㎡  46.86坪    375,000  28,070 103 未定
1F 119.42㎡  36.12坪 越智歯科 分譲 102 越智歯科医院
1F  69.19㎡  20.92坪      101 未定
◇西条紺屋町商店街再開発 B地区 【エスト・ソレイユ紺屋町】          権利者数11
1F

92.01㎡ 

27.84坪 高島屋   101
伊予鉄高島屋西条店
1F 96.56㎡
29.20坪 204,000
12,340
101
未定
 1F   69.65㎡ 21.06坪   147,000   10,230 102 未定
 1F   70.85㎡ 21.43坪   150,000   10,500 103 未定
1F
159.02㎡ 48.10坪 タカセ  分譲 104 時計・宝石眼鏡タカセ
 2F   59.20㎡   17.90坪    90,000    8,400  201 未定
 2F   48.10㎡   14.55坪    73,000   16,310  202 未定
 2F   49.00㎡   14.82坪    74,000    5,940  203 未定
 2F 80.28㎡
24.28坪 121,000 9,440  204 未定
 2F   80.28㎡   24.28坪 121,000   9,440  204 未定
 2F   80.28㎡   24.28坪 121,000   9,440  205 未定
 2F   71.63㎡     21.66坪 108,000    8,750  206 未定

※1階部分賃料@7,000円/坪、2階部分賃料@5,000円/坪 (市内不動産店HPより、参照)
※平成2511月現在                   

西条市紺屋町商店街再開発の経過

西条市紺屋町商店街再開発計画は、紺屋町商店街をA~Eの5地区に分け、整備面積は約1㌶、概算事業費は約49億円を当初の計画では見込んでいた。

この事業は、2008年7月の「西条市中心市街地活性化基本計画」に基づき、事業期間は2010年度から3カ年を予定している。総事業費約49億円、このうち約18億円を国などからの補助金を見込んでいた。 現在(平成24年7月)、国土交通省の交付金活用(A・B・E地区)と経済産業省補助金対象(C・D地区)の5エリアの整備計画・総事業費総額約37億円に変更となった。

なお、A・B・E地区整備は、「国土交通省(四国地方整備局)交付金を活用」、C・D地区整備は、「経済産業省(戦略的中心市街地商業等活性化支援事業費補助金)と愛媛県中心市街地・商店街活性化支援事業を活用」/事業費約5億円の内2億5千万円の補助を受ける。 

 

総事業費 : 約39億円 (内、国庫補助約10億円) 

               ‥約1.3㌶ [平成25年5月現在]  (補助金の残りを商店主が負担) 

当初計画案 西条市(実施主体:西条市紺屋町再開発推進協議会[高瀬康雄会長]/33店舗)住宅94戸 
 A地区 

 鉄筋コンクリート造8階建て(生鮮食料品やスポーツジムなど)

 1階店舗スーパー、2階スポーツジム、3~8階住居 計36戸

 駐車場50台 
 B地区

 鉄筋コンクリート造12階建て(コンビニエンスストアなど

 1~2階店舗、3~12階住居 計46戸

 駐車場15台
 C地区

 2階建ての産地直販店舗 

 (農林水産品展示即売やレストランなどの店舗)

 (子育て支援施設、カルチャースクール

 駐車場35台
 D地区

 2階建てのレストランなど(レストランなど

 (戸建店舗4戸を建設

 駐車場24台
 E地区

 鉄筋コンクリート造6階建て(医療やデイサービスの施設と高齢者用住宅

 1階複合医療施設、2階デイサービス施設、3~6階住居 計28戸

 駐車場10台
 (当初計画より一部変更) 西条市紺屋町商店街整備事業概要 
 A地区 

 鉄筋コンクリート造階建て(商業店舗・住宅)

 1階店舗、2~9階住居計24

 駐車場なし 
 B地区

 鉄筋コンクリート造10階建て(商業店舗・住宅・駐車施設)

 1~2階店舗、10階住居計48

 駐車場23台 
 C地区

 階建て(商業店舗・駐車施設)

 産地直販店舗(JA西条予定)

 駐車場30台
 D地区

 2階建て(商業店舗・駐車施設)

 飲食店・×託児所・フィットネスクラブなどの複合施設

 駐車場25台
 E地区

 鉄筋コンクリート造階建て(医療施設・住宅・駐車施設)

 1階医療施設[歯科・×内科・×薬局]、階住居計28戸  

 駐車場38台

アーケード‥現アーケードを取り払い整備予定(補助金対象外となる)

大屋デパート跡地‥今回の再開発事業から外れ独自開発をする模様

分譲マンション‥住宅数全100

分譲マンション販売代理‥(株)マリモA・B・E地区)

※西条紺屋町地区マンションモデルルーム

2012年9月頃完成予定(西条郵便局北側駐車場) 2013.2.16.OPEN

※C地区 2階建てから、1階 鉄骨造平屋建て(延べ331平方㍍)に再開発計画変更[産直市場]

※D地区 [1階]飲食店 [2階]フィットネスクラブ ×子育て支援施設 ×ブライダル関連

※E地区 ○歯科・×内科・×薬局

[補助金]

2011年度予算 西条市 3憶9460万円(西条紺屋町商店街整備支援事業費)実施設計、建物除却経費等

2012年度予算 西条市 3憶1280万円(西条紺屋町商店街整備支援事業費)建設工事費等

日 時 内      容
2008.07

国の認定『西条市中心市街地活性化基本計画』スタート

(計画期間:4年9ヶ月 H25.3月終了)

2011.06 補助金3億9460万円計上(西条市)実施計画委託及び既存建物の撤去費用
2011.12

A・B地区をオオノ開發(松山市)

E地区を藤岡建設(西条市)が建物の除却・整地工事を落札

2012.01 既存施設の解体工事に着手
2012.06 A・B・E地区に整備する商業施設と医療施設の建設工事の公告
2012.07

A・B・E地区の新築工事1回目入札(申込社のみで、入札不成立 再公告)

(M建設[大阪]‥1993.11 負債5,300億円倒産≪会社更生法≫)

2012.07

C・D地区

(経済産業省・戦略的中心市街地商業等活性化支援事業費補助金2次募集採用決定)

2012.07 A・B・E地区の新築工事公告
2012.08 A・B・E地区の新築工事2回目入札(申込社のみで、指名競争入札へ切り替え)
2012.09 マンションモデルルーム完成(マリモ)マンション名:ソレイユSOLEIL紺屋町
2012.10 A・B・E地区の新築工事3回目指名競争入札
2012.10 C・D地区既存施設の解体「オオノ開發」に決定、工事着手
2012.10 A・B・E地区の新築工事指名競争入札村本建設】 落札
2012.12 A・B・E地区の地鎮祭 (12/12)
2012.12 C・D地区の地鎮祭 (12/22)
2013.01 C・D地区産直施設など新施設の建築工事予定
2013.02 16日モデルルームOPEN(マリモ)マンション名:【ソレイユ】SOLEIL紺屋町
 2013年3月  C・D地区完成目指す 
2013.07 C・D地区オープン[7月13日(土)]、オープニングイベント[8月3日(土)]
 2014年3月 A・B・E地区完成目指す

【落札までの経緯】

一般社団法人西条市紺屋町地区再開発共同事業体 [設計:都市設計連合(神戸市)]

新築工事の条件付一般競争入札‥受付=6/12日~20日 入札=7月12日実施

競争入札結果‥申込1社で、再公告

商業・共同住宅施設新築工事の条件付一般競争入札‥再公告 入札参加申請書受付=~7/25

入札申込み1社 

条件付一般競争入札から、指名競争入札へ変更(10月)[施工業者決まらず、工事遅れる]

10月16日施工業者【村本建設】落札 

一般社団法人西条市紺屋町地区再開発共同事業体

[設計:飛鳥(西条市)]

経済産業省補助金1次募集不採用→補助金2次募集採用決定(2012.7月)

西条市紺屋町地区解体工事予定‥2012年10月既存店舗の解体工事着手

西条市紺屋町地区建築工事‥2012年12月 

C地区(産直市)D地区施工:㈱ジョー・コーポレーション(松山)

【事業主体】 

「一般社団法人西条市紺屋町 A 地区再開発共同事業体」伊藤剛吉代表理事

「一般社団法人西条市紺屋町 地区再開発共同事業体」高瀬康雄代表理事

「一般社団法人西条市紺屋町 地区再開発共同事業体」越智   寛代表理事

 

西条市中心市街地活性化基本計画
認定中心市街地活性化基本計画
戦略的中心市街地商業等活性化支援事業費補助金
西条市中心市街地活性化基本計画 新旧対照表(平成24年7月13日)

 

西条紺屋町商店街整備事業概略図 2012

西条紺屋町商店街整備事業概略図 (2012.07)
紺屋町再開発CD地区.pdf
Adobe Acrobat ドキュメント 131.0 KB
西条紺屋町商店街再開発C地区・D地区整備事業概略図(2012.07)
紺屋町再開発CD地区 2.pdf
Adobe Acrobat ドキュメント 222.2 KB
ソレイユ紺屋町 A・B・E地区
ソレイユ紺屋町 A・B・E地区

≪西条市紺屋町商店街再開発事業ソレイユ紺屋町のテナント部分≫

ウェスト・ソレイユ紺屋町地区再開発共同事業体(マンション)

エスト・ソレイユ紺屋町: 地区再開発共同事業体(マンション)

ノール・ソレイユ紺屋町: 地区再開発共同事業体(マンション)

 

(テナント物件情報)

      ※大屋不動産

   ※株式会社マーク住研

紺屋町再開発テナント部分
紺屋町再開発テナント部分
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2017年1月
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